ПОДОБРЕНИЯ В ИМОТ- ЛИЧНА СОБСТВЕНОСТ НА БИВШИЯ СЪПРУГ

Всяко едно лице, допринесло за увеличаване на стойността на чужд имот, има право на обезщетение за извършени от него подобрения. Такъв е и случаят, когато съпрузите избират да живеят в жилище, лична собственост на единия от тях, и по време на брака биват извършвани ремонтни дейности, имащи характер на подобрения.

            Под „подобрения“ следва да се разбира влагането на средства, на материали или на труд в един недвижим имот, които водят до увеличаване на стойността му. Тук следва да се има предвид, че не става въпрос за т.нар. „необходими разноски“ по запазването на имота или за „луксозни разноски“, които не са били необходими, нито полезни, а единствено за функционалното му подобряване. Пример за такъв тип подобрения могат да бъдат смяната на подова настилка от такава, покрита с балатум на такава, покрита с ламиниран паркет, смяната на стара дървена дограма с нова тип PVC дограма, поставянето на вътрешна или външна изолация, преграждането на помещения, остъкляването на тераса. Подобренията трябва да бъдат трайно прикрепени към жилището и да е невъзможно тяхното фактическо отделяне от него без да се наруши или повреди то. Не се счита за увеличаване стойността на имота поставянето на климатици, радиатори, мебели на значителна стойност, закупени със средства на съпруга несобственик, тъй като те не водят до увеличаване на стойността на недвижимия имот, а единствено допринасят за по-удобно съжителство и могат да бъдат премахнати, без особена трудност.

            Правото на обезщетение за извършени подобрения, може да бъде предявено по съдебен ред, тогава когато бившите съпрузи не могат да постигнат съгласие за размера на действителното увеличаване на стойността на имота, собственикът на имота, отказва да плати обезщетение за подобренията или, когато бившият съпруг – несобственик на недвижимия имот отрича приноса на другия съпруг – собственик по време на брака, който неоснователно се е обогатил от извършените подобрения.

            Възможно е подобренията да бъдат извършени както от двамата съпрузи с общи средства, материали и труд, така също и изцяло с приноса само на съпруга несобственик на имота. В този случай следва да се докаже пред съда, че другият съпруг няма принос в извършването на подобренията, чрез влагането на средства, труд,  материали и не е участвал в домакинските задължения или в отглеждането на децата от брака.

            По време на извършване на подобренията е важно бившият съпруг да е знаел, че такива се извършват в неговия собствен имот и да не се е противопоставил.

Коментари

Най-четени